Vor Kauf einer Eigentumswohnung sollten zwingend Grundbuch, Teilungserklärung (nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung), Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenentwicklung, Energieausweis sowie der Kaufvertragsentwurf geprüft werden.
Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung ist es entscheidend, zahlreiche Unterlagen zu prüfen, um Risiken und versteckte Kosten zu vermeiden. Dazu gehören insbesondere der Grundbuchauszug, um Eigentumsverhältnisse und Belastungen festzustellen; die Teilungserklärung einschließlich der Abgeschlossenheitsbescheinigung und Gemeinschaftsordnung zur Klärung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie Sondernutzungsrechten; Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, um geplante Maßnahmen und potenzielle Streitigkeiten zu erkennen; aktuelle Wirtschaftspläne, ggf. Jahresabrechnungen und Vermögensbericht (vgl. § 28 WEG) zur Kontrolle des Hausgelds und der finanziellen Lage der Gemeinschaft; die Rücklagenentwicklung zur Beurteilung zukünftiger Sonderumlagen; ein gültiger Energieausweis zur Einschätzung von Modernisierungsbedarf und Energiekosten; sowie der notarielle Kaufvertragsentwurf, um Bedingungen und Risiken rechtzeitig prüfen zu können.
