Ab wann darf der Käufer einer vermieteten Wohnung wegen Eigenbedarf kündigen?
Eine Eigenbedarfskündigung nach § 573 Absatz 2 Nr. 2 BGB [...]
Muss der Käufer bestehende Gebäudeversicherungen übernehmen und wann kann er kündigen?
Ja, die Gebäudeversicherung geht beim Kauf automatisch auf den Käufer [...]
Wie kann ich mich gegen Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft absichern?
Eine vollständige Absicherung ist nicht möglich. Risiken können durch Prüfung [...]
Welche Risiken bestehen beim Kauf einer vermieteten Immobilie?
Beim Kauf einer vermieteten Immobilie bestehen Risiken wie automatische Übernahme [...]
Gibt es Steuerbefreiungen bei Übertragungen zwischen Ehegatten oder Eltern und Kindern?
Ja. Ehegatten und Kinder profitieren von hohen Freibeträgen bei Erbschaft- [...]
Wie berechnet sich die Grunderwerbsteuer in NRW und was kann vom Kaufpreis abgezogen werden?
Die Grunderwerbsteuer in NRW beträgt 6,5 % des Kaufpreises. Abziehbar sind [...]
Welche Besonderheiten gelten bei der Veräußerung eines Erbbaurechts?
Ein Erbbaurecht ist grundsätzlich frei veräußerbar, jedoch sind in der [...]
Kann der Erbbauzins während der Laufzeit automatisch angepasst werden?
Ja, der Erbbauzins kann automatisch angepasst werden, wenn im Vertrag [...]
Wie lange laufen Erbbaurechte und was passiert bei Heimfall?
Erbbaurechte haben oft eine Laufzeit von 60 bis 99 Jahren; [...]
Was unterscheidet ein Erbbaurecht von einem Grundstückskauf?
Beim Erbbaurecht als grundstücksgleichen Recht erwirbt man ein zeitlich begrenztes [...]
Wie lässt sich das Risiko einer Teilungsversteigerung bei mehreren Eigentümern reduzieren?
Durch vertraglichen Teilungsverzicht, Nutzungs- und Verwaltungsvereinbarungen, Vorkaufsrechte oder gesellschaftsrechtliche Gestaltung [...]
Was unterscheidet Erwerb in Bruchteilsgemeinschaft von einer quotenbeweglichen GbR?
In der Bruchteilsgemeinschaft stehen alle Eigentümer mit festen Quoten im [...]
Wie ist das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters (§ 577 BGB) abzuwickeln?
Der Verkäufer informiert den Mieter schriftlich über den Erstverkauf. Der [...]
Welche Rechte und Pflichten gehen mit dem Besitzübergang bei vermieteten Immobilien über und wie sind Kautionen des Mieters zu behandeln?
Der Käufer übernimmt automatisch alle Rechte und Pflichten des Vermieters [...]
Wie wird der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beim Wohnungskauf behandelt?
er Anteil an der Instandhaltungsrücklage geht automatisch mit der Wohnung [...]
Was ist ein Sondernutzungsrecht und wie wird es im Grundbuch gesichert?
Ein Sondernutzungsrecht räumt einem Eigentümer das exklusive Nutzungsrecht an Gemeinschaftseigentum [...]
Welche Unterlagen sollte ich vor Kauf einer Eigentumswohnung zwingend prüfen?
Vor Kauf einer Eigentumswohnung sollten zwingend Grundbuch, Teilungserklärung (nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung), [...]
Was bedeutet ein Rangrücktritt bereits eingetragener Rechte und welche Folgen hat er für die Finanzierung?
Ein Rangrücktritt bedeutet, dass ein im Grundbuch bereits eingetragenes Recht [...]
Was ist ein Rückgewähranspruch und wie wird die Grundschuld wieder gelöscht, wenn alles bezahlt ist?
Der Rückgewähranspruch verpflichtet den Gläubiger nach vollständiger Darlehenstilgung, die Grundschuld [...]
Wie sind Grundschuld und Darlehensvertrag verbunden und welche Rolle spielt dabei die Sicherungszweckerklärung?
Grundschuld und Darlehensvertrag sind über eine Sicherungszweckerklärung verbunden, die entweder [...]
Welche Bedeutung hat der Zins der Grundschuld und wieso ist er viel höher als der Darlehenszins?
Welche Bedeutung hat der Zins der Grundschuld und wieso ist [...]
Worin unterscheiden sich Buch‑ und Briefgrundschuld – und wann verlangt die Bank welche Form?
Die Buchgrundschuld entsteht ohne Brief nur im Grundbuch, die Briefgrundschuld [...]
Was regelt die Finanzierungsvollmacht – und welche Zweckbindung gilt für Darlehensmittel?
Die Finanzierungsvollmacht ermöglicht Bank und Notar, Grundpfandrechte zu bestellen und [...]
Welche Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler) kommen zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?
Rechnen Sie mit ca. 9–13 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 [...]
Darf ich vor Besitzübergang und Eigentumsumschreibung bereits renovieren oder umbauen?
In der Regel nicht vor Eigentumsumschreibung, außer bei ausdrücklicher schriftlicher [...]
Wer zahlt Grundsteuer und Gebäudeversicherung während des Übergangs?
In dem Kaufvertrag wird üblicherweise geregelt, dass bis zum Übergangstag [...]
Was bedeutet „Besitz‑, Nutzen‑ und Lastenübergang“ und wann findet er statt?
Der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang beschreibt den Zeitpunkt, ab dem [...]
Wie wird im Vertrag sichergestellt, dass Eigentumsumschreibung und Kaufpreiszahlung Zug um Zug erfolgen?
Durch vertragliche Fälligkeitsvoraussetzungen, notarielle Überwachung und eine Treuhandanweisung wird sichergestellt, [...]
Welche Bedingungen („Fälligkeitsvoraussetzungen“) müssen erfüllt sein, bevor der Kaufpreis gezahlt werden darf?
Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach notarieller Mitteilung, dass Auflassungsvormerkung eingetragen, [...]
Was regelt die Auflassungsvormerkung und welche Sicherheit bietet sie Käufer und Verkäufer?
Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung und [...]
Was ist beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie besonders zu beachten?
Besonders zu beachten sind der Denkmalstatus, Auflagen für Umbauten, steuerliche [...]
Welche baulichen Nachrüstpflichten (z. B. Dämmung, alte Heizkessel) treffen mich als Käufer?
Käufer müssen innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke bzw. [...]
